Prix de l'étanchéité d'un toit-terrasse
Pour 50 m² de toit-terrasse, comptez 2 250 € à 4 000 € quand la nouvelle membrane se pose sur l'ancienne. Une réfection complète, avec dépose et reprise du support, coûte deux à trois fois plus.
Ce qui change le budget
Prix au m² de toit-terrasse, ou au mètre pour le garde-corps.
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Réfection complète
Ancienne étanchéité déposée, support repris
110 à 210 €/m²
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Isolant sous l'étanchéité
En plus de la membrane
40 à 70 €/m²
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Garde-corps
Pour une terrasse accessible
120 à 580 €/m
Estimer le prix de votre étanchéité
Prix typique :
Pour 40 m² de toit-terrasse en bitume.
Soit 45 € à 80 € par m².
Recevoir des devis d'étanchéitéPrix au m² selon la membrane
Fourniture et pose sur un support sain, préparé, par m² de toit :
| Membrane | Prix au m² |
|---|---|
| Membrane bitumineuse Deux couches soudées | 45 à 80 €/m² |
| Membrane EPDM Caoutchouc synthétique, une seule pièce | 50 à 75 €/m² |
| Membrane PVC Légère, soudée à l'air chaud | 45 à 60 €/m² |
| Résine liquide Formes complexes, nombreux relevés | 50 à 70 €/m² |
Une terrasse qui se marche se protège : dalles sur plots, carrelage ou platelage bois au-dessus de la membrane. Un toit qui ne se marche pas peut aussi recevoir une résine de sol décorative : prix d'un sol en résine. Pour un toit en pente, voir le prix d'une toiture au m².
Éviter les fuites
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Soignez les relevés
La plupart des fuites viennent des bords : relevés contre les murs, acrotères, évacuations. Le devis doit les détailler au mètre linéaire.
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Vérifiez l'évacuation de l'eau
Un toit plat garde une légère pente vers ses descentes. Une flaque qui reste plusieurs jours fatigue la membrane : le support est à reprendre.
Calcul de la pente d'un toit -
Isolez en même temps
Refaire l'étanchéité est le seul moment où l'on peut glisser un isolant sur le toit sans tout démonter deux fois.
Prix de l'isolation d'une toiture -
Demandez la décennale
L'étanchéité d'une toiture relève de la garantie décennale : l'attestation de l'entreprise doit être jointe au devis.
Faites chiffrer votre toiture par des couvreurs
Seul un couvreur qui a vu le toit peut donner un prix ferme : jusqu'à trois artisans de votre région vous rappellent pour fixer la visite.
- Gratuit
- Sans engagement
- Artisans de votre région
Questions fréquentes
Non, pour refaire l'étanchéité à l'identique. Rendre le toit accessible, avec un garde-corps ou un revêtement visible de la rue, modifie l'aspect du bâtiment : une déclaration préalable est alors nécessaire.
Le bitume, en deux couches soudées, reste le plus courant. L'EPDM se pose d'un seul tenant, sans soudure au chalumeau. La résine liquide épouse les formes compliquées et les nombreux relevés. Le choix dépend surtout du support et de l'usage du toit.
Oui, si la structure supporte le poids des personnes et du revêtement : un bureau d'études le vérifie. Il faut alors une étanchéité protégée, des dalles sur plots ou un platelage, et un garde-corps.